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救市千万条，降息第一条。

大利好！淮安首套房贷利率3.8%，正式执行！

下调了！淮安首套房利率3.8%！

昨晚，淮安住建局发出重磅公告，《关于调整首套个人住房贷款利率下限的通知》：

决定自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，即根据最新贷款市场报价利率，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

通知越短，事情越大！

我给大家简单划一下重点：

1、适用于购买首套房客户，下调房贷利率

下调利率针对的是首套房客户，淮安认定标准如下：

①名下无房无贷：常见的无房户，第一次买房享受首套房3.8%利率。

②名下有房无贷：最新政策是此前已经买过房的，商贷/公积金贷款都得还清，可以认定为首套房客户。

2、首套房利率3.8%，是阶段性下调

通知里面写的很清楚，“将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调”。

简单来讲，利率下调不是一直都有，阶段性调整。

央行、银保监会发布的文件里，有这样的界定↓↓

首套房利率下调：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套房商业贷款利率下限。

取消首套房利率下调：后续新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房商业贷款利率下限。

打个比方，就容易理解一些：

淮安现在执行首套房3.8%利率，如果新建商品住宅销售价格在今年的3月、4月、5月，这三个月环比和同比均上涨，下调的首套房利率3.8%将恢复如初。

3、利好不止刚需

这是一次利率下调，策略依旧是因城施策，此举无疑也是进一步刺激淮安楼市，给市场留出更大空间。

在第一点里面说过，淮安除了首套刚需叫做首套客户，有房的情况下只要没有房贷记录，依然可以按照首房首贷计算。

所以这次下调利率，不止利好刚需，也利好改善。

淮安首套房资格，能省多少钱？

对于普通人而言，房产几乎是家里最大资产，房价、贷款等一直是热议话题。

不管你是去售楼处，还是中介门店，一定会被问“是不是首套房？”因为通常情况下，首套房客户能拿到的买房政策更优。

如果你是「淮安首套房客户」，可以享受哪些好处？

1、首付方面

首套首付2成，二套首付3成。如果房屋总价100万，首套首付20万，二套首付就是30万。

2、契税方面

按照目前淮安的政策，首套房90m²以下契税1%，90m²契税1.5%；二套90m²契税2%，三套契税直接3%。

以淮安一套100万的房子来说，0.5%的差别就是一个月工资没了：

100*0.5%=5000元

3、贷款方面

正式执行的首套房利率3.8%，真的「史无前例」。

如果贷款100万、年限30年，今年每月应还4659.57元，利息总额67.74万。

同样的贷款，与去年4.1利率相比，每月少还172.41元，利息相差6.21万！

与前年5.55利率相比，每月少还1049.73元，利息相差37.79万！

如果你申请公积金贷款，首套房客户相对于二套房客户，也拥有更多优惠。

目前淮安公积金贷款，最新政策是：

①首套首次单方、双方缴存公积金货款最高额度为48万、72万；

②二套或再次单方、双方缴存公积金货款最高额度为44万、66万。

所以不管从哪个层面，「淮安首套房客户」都可以享受更多福利。

淮安楼市放大招！窗口期已至！

写在最后：

开年以来，楼市利好政策不断加码，从中央到地方都在刺激房地产市场。

如果说2022年，淮安楼市是“有策无市”，那今年一定是“有策有市”。最明显的一点，楼市信心回来了。

这次淮安阶段性下调首套房利率，无疑是在放大招，释放积极信号。

现在比政策更重要的，是政策背后的意志。

这是一个对淮安刚需客及改善客非常友好的买房时代，一定要牢牢把握机会。

对于普通人来说，在淮安买房不要图便宜只盯着价格，尽己所能在够得着范围内，选择品质或者地段配套更好的房子，用好“首套房”的利好优势。

此时此刻，确实是淮安难得一见的买房窗口期，至于多久，谁都不能保证。