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买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?
〖壹〗 、不一定 。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税 ，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。
〖贰〗 、二手房过户 ，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻 、房子类型、住所平均费用水平等要素 ，对其进行评价，后以评价费用为计税依据；若费用合理 ，则以房子成交费用为计税依据。
〖叁〗、缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳 ，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积 、房屋性质 、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房 ，税费都要以同样的方式缴纳 ，直接交给房管所或开发商 。
〖肆〗、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积 、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可 。
〖伍〗 、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税 、增值税 、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税 。
单合同是什么意思
单合同是指一份完整的合同文件 。它是在双方协商一致的基础上 ，签定一份特定的 、明确的并具有法律效力的合同文件。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物 。因此 ，在签署单合同前，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容 ，确保各方权益得到充分的保障 。
单合同 ，顾名思义，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式。这种合同内容单一明确 ，不涉及其他复杂事项 ，适用于简单的交易活动 。例如在商品交易中，买方与卖方签订一个买卖合同 ，合同中只包含商品的名称 、数量、费用及交易方式等基本条款 。
单合同是什么意思 现在购买房子签合同的时候都有单合同和双合同之分 ，单合同指的是买房子签订一份商品房买卖交易合同。而双合同指的是签订两份合同，分别是商品房买卖交易合同和房子装修合同。单合同跟双合同的区别就是在于是否有装修款部分 。
备案价和表价一样吗备案价和表价
〖壹〗 、性质不同 。备案价是要在网上公布的 ，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的费用 ，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用，也就是实际售价 。费用不同 。
〖贰〗 、成交价可以在备案费用的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案费用是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，并不是房屋的交易时候的成交价 ，成交价会比备案费用高一些 。
〖叁〗、备案价指的是已经备案的费用 ，也就是说实际上已经去做了登记的费用 。备案价一般在费用确定之后，对其进行备了案的 ，以便于后续的检查或者是调查。实售价指的是实际销售的费用 ，也就是说实际上销售的费用 。实售价一般来讲，就是真实具体销售的费用 。实售价可能和市场价略微有点差异。
〖肆〗、差异过大或成交价高于备案价 ，当然是不可以的 ，将费用备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位 、车库 、储藏室，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外 ，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库、储藏室 、地下车位 ，均实行销售费用备案制度 。
