房屋交易的法律依据
〖壹〗、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭,经依法登记 ,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ,所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律 、行政法规规定 。
〖贰〗、法律依据:《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》也规定了民事法律行为的有效条件和不动产登记的相关规定。只要房屋过户行为满足这些法律条件 ,即使没有交易流水,过户行为本身仍然具有法律效力。
〖叁〗、《合同法解释二》第〖Fourteen〗 、条规定,违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见,只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时 ,合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付,且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规 ”的效力性规定,因此该约定在法律上是有效的。