商住两用loft酒店式公寓千万不要买

商住两用loft酒店式公寓作为一种特殊的房产类型 ，在市场上确实吸引了不少购房者的目光。然而，经过深入分析
，这类房产存在诸多潜在问题，使得购买决策需要格外谨慎 。以下是对商住两用loft酒店式公寓不建议购买的具体原因：土地使用年限短及潜在风险 使用年限差异：商住两用公寓的土地使用年限通常为30-50年 ，远低于住宅用地的70年。

也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的
，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多
。商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前 ，一二线城市的商品房销量都不是很高
，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房 。

不限购：对于限购的城市如上海 ，商住用房不受限购政策影响
，为无购房资格的人群提供了购房机会
。 loft户型增加空间利用率：部分酒店式公寓采用loft户型设计，买30平方米相当于获得60平方米的使用空间 ，提高了空间利用率。

首先
，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途 ，是否为工业 、办公或商业，若是
，那么该房屋能为“商住两用 ”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选取 。

贷款比较高年限为10年 ，而且不能使用公积金贷款
，只能纯商业贷款
。『5』生活支出高商住两用的Loft公寓，水、煤
、电等费用都是按照商业标准来计费的 ，物业费也会相对较高
，提高了日常生活成本。

北京loft公寓有哪些

北京loft公寓有以下这些： 梵悦万国公寓loft 恒大翡翠华庭loft公寓 金茂北京威斯汀酒店式公寓中的loft户型 详细解释：梵悦万国公寓loft：位于北京市朝阳区，是高端公寓项目 。其loft公寓设计时尚 ，空间利用合理
，深受年轻人喜爱
。公寓内装修现代，配套设施齐全 ，地理位置便利
，适合居住和投资。

北京LOFT公寓有以下这些： 望京LOFT公寓 位于北京市朝阳区望京区域，以其独特的开放式设计和宽敞的空间布局受到年轻人的喜爱 。公寓内部设计现代 ，注重功能性，同时融入艺术元素
，为居住者提供舒适的居住环境
。 三里屯LOFT公寓 位于繁华的三里屯商圈，这些公寓不仅拥有独特的设计 ，还提供了顶级的配套设施。

北京大兴的loft公寓有： 大兴星光城loft公寓 恒大未来城loft公寓 大兴新城吾悦广场loft公寓等 。详细解释：大兴星光城loft公寓：大兴星光城是一个集住宅、商业 、办公等多功能于一体的综合社区。其loft公寓设计独特
，空间利用率高，吸引了众多年轻人和投资者
。

买loft酒店式公寓有何弊端?

〖壹〗
、人员复杂与安全：公寓内普遍为租客 ，出入人员复杂
，可能带来安全隐患。不能落户：对于需要落户的购房者来说，商住两用公寓无法满足这一需求 。综上所述 ，商住两用loft酒店式公寓在购买时需要谨慎考虑
。虽然其总价相对较低
，但潜在的风险和不便因素可能使得购房者的长期利益受损。因此，在做出购买决策前 ，购房者应充分了解相关政策和市场情况
，权衡利弊，做出明智的选取 。

〖贰〗、Loft酒店式公寓的购买弊端包括：额外竖向交通的增加 ，这不仅占用了室内空间，也影响了居住的舒适度
。 垂直交通系统对于老年人来说可能不太友好
，因为它可能需要他们上下楼梯，这对于行动不便的老年人来说是个挑战。

〖叁〗 、买loft酒店式公寓有何弊端？缺点主要有：增加额外竖向交通 ，占用室内面积 。 垂直交通不利于老年人使用
。 产权年限较短
，一般为40年。 水电物业费用较高 。 在二三线城市认可度较低，转手困难
。

〖肆〗
、弊处： 首付高 ，贷款压力大：购买商住两用房的首付比例通常大于等于45%
，远高于普通住宅的首付比例。 贷款期限短，利率高：贷款期限小于等于10年 ，且贷款利率不得低于同期同档次利率的1倍
，增加了购房者的还款压力 。

〖伍〗、酒店式公寓可能更适合度假居住。当您不在居住时，可以选取酒店式出租 ，享受分成收益
。 关于未来是否会有潮湿问题
，近来尚不确定（我个人认为这可能是暂时的，或许与酒店靠近海边或湖边有关）。但值得注意的是 ，酒店并非家，长期居住可能缺乏家庭氛围 。

【常识篇】全解析:SOHO、loft 、公寓区别在哪?

SOHO：通常为40年或50年产权
，因其多为商业或办公立项，少数也可能有70年产权 ，但较为罕见
。loft：市场上大部分loft为商业或写字楼性质
，产权年限多为40年或50年。公寓：产权年限多为40年，因其多属于商业性质 。部分纯公寓可能偏住宅性质 ，但产权年限仍可能受商业因素影响
。

产权年限 SOHO：多为50年产权
，部分为40年或极少数70年，具体取决于土地用途和城市规划。 Loft：多为40年或50年产权 ，属于商业或写字楼性质 。 公寓：一般为40年产权
，属于商业性质
。定义与用途 SOHO：原为“Small Office and Home Office
”的缩写，代表在家办公的概念。

【SOHO
、loft、公寓的定义】：SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写 ，是一个在家办公的概念 。自SOHO引入中国后
，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所
。“SOHO ”是一个有争议的产品，但它的中心概念已经广为流传并被越来越多的人认可。

住宅属于民用住房 ，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水 、用电的标准来收取的 。长远来看
，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质 ，因而不能解决户口问题
。

层高不一样：loft公寓层高比较低
，一般在9-4米中间，而复式公寓层高在6-6米间。面积不一样：loft公寓为小户型房子 ，面积在40-80平方米上下
，复式楼房面积比较大，单面面积70-180平方米上下 。

酒店式公寓微loft的特点?

特点：产权性质：商业性质 ，一般40年产权
。用途：多用于投资
，居住密度大，安全性、私密性较差。生活成本：用水
、用电等按商业标准管理 ，生活成本较高 。装修情况：精装修较多
，适合年轻人即买即住
。酒店公寓：购买者拥有单元产权，可自住、出租或转售 ，提供酒店专业服务与私人公寓的私密性。

二楼的居住空间有较大的差别，微loft因层高较低
，给人感觉压抑，loft好一点 。

项目位于杭州钱江世纪城奔竞大道与市心北路交叉口 ，由两幢精装酒店式公寓和配套商业组成
。
，项目主力户型建筑面积约43-57方，层高4米 ，定位为微loft
，带阳台。

项目涵盖酒店式私寓 、商业街区
、高端办公以及精品酒店四大业态，其中酒店式公寓主力户型的主力户型是53方左右的8米层高微loft ，预计2019年年底交付 。项并且生活配套十分丰富
，除了自带的高端商业，周边还有港龙城、西子世界等大型商场 ，距离江干区人民医院和白石港公园也非常近
，能很好的满足居住需求
。

从功能上讲，公寓更讲究舒适性 、功能的完备性
、服务及结构的合理性。近来开发的loft公寓一般挑高都很高 ，可以在房屋里面搭个二层，增大了使用面积
，并且多数公寓建筑面积都较小，总房款低 ，投资优选 。

房产知识分享:公寓
、loft、SOHO的区别及特点

〖壹〗 、公寓适合追求即买即住
、过渡性居住的年轻人群
，但需注意其商业性质和较高的生活成本。Loft以其独特的开敞式布局和高举架设计，适合追求时尚居住方式和个性化空间的消费者 ，但同样面临商业性质和较高的生活成本
。SOHO则更适合希望自由办公、追求个性与自由的消费者
，但需注意其办公用地性质和可能受限的户口政策。在选取时，消费者应根据自身需求和实际情况进行综合考虑 。

〖贰〗 、购房意义上的区别 SOHO：更适合希望在家办公或追求自由办公空间的人群
。其办公用地性质可能带来一些居住上的不便 ，如用水、用电等费用较高。loft：适合追求个性化
、艺术化居住空间的人群 。其高大的空间和复式结构提供了更多的设计可能性
。但需要注意的是
，部分loft可能存在层高不足的问题，影响居住功能。

〖叁〗、容积率较高 ，一梯多户
，居住密度较大 。 多为精装修交房，可实现拎包入住
。 购买者多为年轻人 ，周边配套设施丰富。 产权多为40年，商业用水用电
，生活成本较高 。SOHO SOHO与公寓和LOFT相比，用途和定义上有所不同
。SOHO主要用于家庭办公 ，可视为变相办公场所
，类似于写字楼。