备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法，也不存在备案与售卖不一致的行为 。精装修出现质量问题
，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿，如不能协商一致解决 ，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律分析：对方可能涉及违约
，如果开放商交付精装房，并要求购房者补差价
。购房者可以同意 ，达成新的合同；购房者也可以拒绝
，解除合同，要求开放商承担违约责任。

如果是毛坯房 ，当然不能按照精装修房进行销售 。

开发商销售的房屋
，可以毛坯房，也可以简装房或精装房 ，其房屋加装修
，是作为一个整体性的产品销售的，只要是公开明示的 ，就是合法的
。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售
，这是违法的。

就必须按照合同来进行交付，如果是毛坯房交付的话 ，属于未完工状态
，不符合标准，是不可以进行销售的 ，所以就算是所有业主要求也不可以 。如果已经交房
，但发现房屋不符合精装修标准，可以起诉追究开发商的违约责任或解除合同
。在这种情况下 ，也可以与开发商协商变更合同交付方式
，签订补充协议。

如果开发商在费用申报时，施工图设计文件为毛坯验收 ，但实际宣传及销售时承诺是精装修交付
，并且拟签订的合同价款包含装修费的，需要重新到住建部门办理装修工程设计文件变更手续 ，并在合同中明确约定 。

买的精装修房子合同上却写着毛坯房,如何签定装修补充协议?大约需要多久...

〖壹〗 、签订协议阶段：一旦所有条款达成一致，签订正式协议的时间通常较短
，可能只需1-2天
。后续跟进：签订协议后，还需关注装修进度和质量 ，确保按照协议要求完成装修。这一阶段的时间可能因装修进度而异
，但一般会在购房合同中约定的交房日期前完成 。综上所述，签定装修补充协议需要双方充分沟通、明确细节 ，并确保所有条款符合法律法规要求
。

〖贰〗
、合同经双方签字生效后
，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议 。如需终止合同 ，提出终止合同的一方要以书面形式提出
，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。

〖叁〗、注明交房标准在交房标准这一块上 ，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题
。购买的如果是精装房
，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准 ，具体到装修材料的品牌 、型号
、颜色等等，尽可能避免模糊词语
，以免开发商偷梁换柱。

〖肆〗、约定具体日期：在补充协议中明确约定办理不动产权证的日期 。赔偿责任：注明若开发商未能在约定期限内办理，需承担的赔偿责任
。详细约定公摊面积：大小和位置：明确公摊面积的具体大小和位置。变更解决方式：规定若公摊面积发生变更 ，双方的解决方式
，避免日后纠纷 。

毛坯精装修什么意思

〖壹〗 、定义：精装修房是指在毛坯房的基础上，进行了全面且细致的装修处理 ，包括墙面
、地面、天花板 、灯具
、洁具、橱柜等各个方面
，甚至可能包括智能家居系统的安装
。特点：精装修房为购房者提供了即买即住的便利，购房者无需再投入时间和精力进行装修。

〖贰〗 、毛坯房是指新建房屋完成主体结构后 ，未进行任何室内装修的房屋状态 。这种房屋提供了一个空白的空间
，让购房者可以根据个人的喜好和预算自行决定如何装修
。对于那些有装修经验和特殊需求的人来说，毛坯房给他们提供了创造个性化的居住环境的机会。

〖叁〗
、毛坯房：毛坯房是指房屋在交付时 ，内部没有任何装修
，只具备基本的建筑结构、墙面 、地面和天花板等原始状态 。购房者需要自行进行装修设计，包括水电改造、墙面处理
、地面铺设、厨房卫生间设备安装等
。

〖肆〗 、毛坯房是指刚建造完成
、没有进行具体装修的房屋。这类房屋通常只有基础的水电线路、墙面涂料 、地面找平处理等基础设施 ，没有具体的装修设计，如墙面涂料颜色
、地板材质等细节都没有明确的选取和设计 。因此
，毛坯房需要购房者根据自己的需求和喜好进行个性化的装修。

〖伍〗、毛坯精装修是指将毛坯房进行全方位的室内装修，使其达到直接入住的标准
。毛坯房是房地产商交房时的一种状态 ，仅完成了基本的建筑构造
，没有进行过任何室内装修。而精装修则是对这种房屋进行室内装修，包括墙面涂料 、地面铺设
、天花板吊顶、灯具安装 、厨卫设备安装等 。

〖陆〗
、“毛坯房 ”“精装修”“简装房
”的定义如下：毛坯房：定义：指房屋内部未经任何装修的空房
。特点：所有装修工作都需要业主自行完成 ，空间施展灵活
，且在同等条件下，费用相对较低 ，但装修过程较为繁琐。精装修：定义：对房屋进行全面的装修
，并配备所需设备与家具，业主可直接入住 。

毛坯备案和精装修备案

毛坯备案： 定义：毛坯备案指的是针对未经装修的原始房屋状态进行的备案
。这类房屋通常只具备基本的建筑结构和设施 ，购买者购买后可能需要根据自己的需求进行装修。 流程：毛坯房的备案流程与上述购房备案流程一致
，包括草签、网上签约 、开发商合同备案、相关部门审核
、取得备案号等步骤 。

备案毛坯房，但与业主签订精装修售卖合同 ，一般情况下，开发商会与业主签订两份合同
，一份是正式的《商品房买卖合同》（约定毛坯），另一份是单独签订的精装修合同（约定对业主购买的房屋进行精装修）
。备案合同与业主签订的合同主要内容已经在房产部门备案 ，开发商没有权利对主要合同条款再进行修改。

备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修
，其附加值会得到极大提升 。通过对房屋内部空间的精心设计，以及使用高质量材料进行装修 ，可以显著提高房屋的舒适度和美观度
，从而增加房屋的售价
。

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”一项
，点击进入。进入综合查询后，可以自助查询 ，也可以在线询问
，这里以综合查询为例，点击进入
。

空气现如今 ，不管是从哪个角度来说，大家都越来越注重绿色、健康问题
，由于 精装修房 使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控 ，因此
，在 交房 时，业主要确认空气质量达标。

全装修申请费用备案时 ，毛坯 、装修分别备案 。开发企业申请装修费用备案时
，要提供国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价
。实行优质优价 ，对部分高端楼盘
，应根据装修标准客观确定装修费用，装修评估费用须经专业评审部门测算评估确定后 ，企业方可进行申报。